Налоги от сдачи квартиры

У вас есть собственное жилье, которое вы, в целях получения прибыли, сдаете в аренду. Что ж, как говорится, хозяин- барин, но не стоит забывать, что в этом случае вы должны платить налог с дохода физических лиц, иными словами НДФЛ, который на данный момент составляет 13% от общей прибыли за год.
Как же происходит эта процедура? В Налоговой Службе по месту жительства вы берете бланк для заполнения декларации о доходах, и до 30 апреля года, следующего за отчетным годом, подаете ее в заполненном виде в Налоговую Инспекцию. После подачи декларации, в течение 2,5 месяцев вы должны провести налоговые выплаты.

Как расчитывется налог от сдачи квартиры

Как рассчитывается НДФЛ на сдачу квартиры? К декларации нужно приложить копию договора найма с указанием ежемесячной суммы. Сам хозяин высчитывает сумму налоговых выплат, которая равняется 13% от общей прибыли за год. Нужно быть готовым к тому, что помимо этих бумаг Налоговая Служба может попросить предоставить выписку со счета, на который поступает арендная плата.

Как видите, процедура проста, но довольно муторна. Вы рискуете потерять не только время на подачу декларации, но и часть дохода. Заметьте, что НДФЛ вам придется оплатить в случае, если вы официально оформите договор сдачи квартиры в аренду.
Многие, чтобы избежать налоговых выплат, сдают квартиры по устной договоренности, не оформляя никаких бумаг. В этом случае риск нарваться на непорядочных постояльцев очень велик. У вас есть все шансы в один прекрасный момент прийти в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет не только постояльцев, но и ваших вещей.

Максимум, на что вы можете рассчитывать в такой ситуации - это на правдивость предоставленных вам паспортных данных. Не хочется вас пугать, но такие случае не единичны. В погоне за прибылью, и не желанием платить налоги, собственники порой вводят себя в большие траты на восстановление собственности.

Зачем подвергать себя такому риску, если есть возможность все сделать по закону, и, не отстаивая при этом очередь в Налоговую Службу? Как? Можно сдать квартиру юридическому лицу. В этом случае, налоговые выплаты станут частью обязанностей компании, которой вы доверили управление вашей квартирой. Вы же, получая прибыль, не имеете никаких дел с налоговой, но при этом ваша сделка по аренде чиста с законодательной стороны.
 

Как поступить решать только вам, но не забывайте, что шутить с Налоговой Службой нашей страны – не всем по карману.
 

Налог на доходы физических лиц при сдачи квартиры

Сдача квартиры – это вид бизнеса, который подлежит налогообложению. Если вы решили сдавать свое жилье в аренду и оформили, в связи с этим, договор найма, то вам нужно быть готовым к тому, что 1 раз в год, до 30 апреля, вам придется подавать в Налоговую Службу декларацию о доходах. Декларация подается в следующий, за отчетным год.

Чаще всего НДФЛ (именно этот налог с вас и будут взимать) на территории России равняется 13% от общей прибыли за год, но, в зависимости от статуса физического лица, эта ставка может варьироваться.

Налоговый резидент. Такой статус может быть вам присвоен, если вы являетесь жителем России, то есть россиянином, и проживаете на территории страны более 183 дней в году. Налоговая ставка, в данном случае, будет равна 13%. Та же ставка распространяется и на иностранцев, проживающих на территории России более 183 дней в году. В этом случае, от суммы прибыли от сдачи квартиры, которая получится за год, нужно вычесть 13%.

Второй статус, который может быть у физического лица – это неналоговый резидент. Для получения его нужно проживать на территории России менее 183 дней в году. В этом случае при сдаче квартиры в аренду вам придется выплатить налоговые сборы по ставке равной 30% от дохода за год.
Третий статус физического лица, который может быть у любого налогового резидента, кроме госслужащих – это ПБОЮЛ (предприниматель без образования юридического лица). Здесь есть возможность налоговых выплат по упрощенной системе. То есть вы либо платите 6% от доходов за год, либо 15% от годовой прибыли, за минусом расходов. Вы имеете возможность самостоятельно выбирать из предложенных вариантов.

Последний, четвертый статус физического лица – индивидуальный предприниматель. В этом случае, так же как и с ПБОЮЛ, есть возможность платить по упрощенной схеме, то есть либо 6% либо 15%. Но, в отличие от ПБОЮЛ, налоговые выплаты должны производиться ежеквартально, не смотря на то, что декларация о доходах подается раз в год.

Получается, что, в зависимости от вашего статуса налогоплательщика, у вас есть возможность варьировать сумму налоговых выплат. Но, в любом случае, вам придется оформлять декларацию и стоять большую очередь в Налоговую Службу

Небольшая поправка к выше сказанному: если вы оформите договор сдачи жилья юридическому лицу, то вы избавите себя от необходимости подавать декларацию и платить налоговые сборы. В этом случае, это бремя ложится на плечи компании.