Аренда недвижимости. Основные моменты, на которые следует обратить внимание

Арендовать недвижимость сегодня особого труда не составит. Различные предложения поступают потенциальным арендаторам, что называется, со всех сторон. Интересные объекты предлагают и коттеджные поселки эконом класса, и элитные жилищные комплексы. Как бы то ни было, но при желании найти помещение, отвечающее всем потребностям и возможностям конкретного потребителя, особого труда не составит.

Однако, вступая в такие отношения, очень важно внимательно изучить все детали сделки и условия предлагаемого к подписанию договора. Это позволит избежать множества проблем в дальнейшем.

Нужно помнить, что предмет договора аренды должен быть четко определен. Это означает, что следует указать его точный адрес, площадь, этажность и т.д. Если речь идет об отдельном помещении в целом здании, которое не имеет собственного адреса, нужно будет приложить экспликацию сооружения с отмеченной на ней арендуемой комнатой.

Кроме того, в договоре нужно указать сумму арендной платы, а также порядок ее внесения. Не менее значимыми также являются и обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Согласно общему правилу (ст.616 ГК РФ), обязанность проводить капитальный ремонт возлагается на арендодателя. Но данная норма является диспозитивной, то есть стороны могут договориться и об ином распределении обязанностей. В любом случае, в договоре следует предусмотреть, кто именно будет осуществлять ремонтные мероприятия, в какие сроки и т.д.

Если из текста сделки не ясно, на кого возложена обязанность это делать, и в какие периоды, ремонтировать недвижимость, сданную в аренду, должен его собственник. Делать он это обязан в разумные сроки. Более того, если он нарушит данное свое обязательство, арендатор будет вправе потребовать уменьшения арендной платы, произвести ремонт самостоятельно и взыскать расходы с арендодателя или вовсе потребовать расторжения договора и возмещения своих убытков.

Разумеется, возложены законом обязательства и на арендатора. Он обязан следить за сохранностью имущества, за поддержанием его в хорошем состоянии и т.д.

Сегодня многие наши соотечественники предпочитают вкладывать свободные денежные средства в недвижимости. Купить квартиру в Подмосковье и сдавать ее в аренду – весьма выгодное мероприятие.

Тем более что, согласно действующему законодательству, именно арендатор должен за свой счет делать текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Правда, и эта норма является диспозитивной. То есть при желании стороны всегда могут договориться об ином распределении своих обязанностей.