Количество новостроек в Москве сокращается

Московский рынок недвижимости 2010 год встретил настороженным ожиданием. Хотя официальная власть столицы выступает с заявлениями о намерении предоставлять инвесторам стройплощадки под новое строительство, перед участниками рынка все так же остро стоит вопрос: «Насколько вероятен дефицит предложения новостроек в новом году?»

Согласно исследованию рынка недвижимости за 3-4 квартал 2009 года, в 4-м квартале число объектов первичного рынка жилья Москвы от ТТК до МКАД уменьшилось на 10%. Если осенью в продаже насчитывалось 208 строящихся домов, то через 3 месяца эта цифра упала до 187. Такое сокращение объемов реализации связано с тем, что за этот срок количество покинувших рынок новостроек превышало число новых объектов: 28 и 7 домов соответственно.

Это обусловлено тем, что на вторую половину 2009 года пришелся всплеск покупательской активности,  который имел место и на рынке форекс. Причем, как показало маркетинговое исследование, повысился спрос не только на уже построенные дома, но и на еще строящиеся объекты. Они предлагались по довольно низкой цене, хотя до этого жилье на начальных этапах строительства почти не продавалось. Более подробный мониторинг московских новостроек от ТТК до МКАД показал, что из 28 объектов, покинувших продажу, 8 (почти 30%) были в фазе подготовки стройплощадки или закладки фундамента. Это связано с тем, что в 2009 году в столице появилось жилье эконом-класса (микрорайон «Марфино») по цене от 70 тыс. руб./кв. м, которое раскупалось задолго до завершения строительства.

Маркетинговые исследования также показали, что к концу 2009 года в столице от ТТК до МКАД существенно уменьшилась доля объектов начальных этапов строительства. Так, в первом квартале около 25% продаваемых новостроек состояли из домов первого этапа строительства, а к четвертому кварталу этот показатель снизился до 14,5%, поскольку какая-то часть объектов ушла с продаж. Другая часть «переместилась» в дальнейшую фазу строительства, а новостроек, поступивших на рынок, было очень мало.

Таким образом, можно констатировать, что за 2009 год было заложено строительство крайне незначительного количества новых объектов и это ожидаемо и понятно. Во-первых, когда рынок предлагает дома на начальных этапах строительства, они остаются невостребованными, за исключением тех объектов, которые продаются по относительно дешевым ценам, как в случае с микрорайоном «Марфино». Во-вторых, строительная сфера стала хуже кредитоваться. И, в-третьих, на рынке новой недвижимости Москвы достаточно много нереализованных квартир в практически готовых домах. Хотя заработать на сайте или на валютном форекс достаточную сумму для такой покупки не просто, именно это жилье будет покупаться в первую очередь.